O papel da indústria imobiliária na produção do espaço urbano

• Ano de defesa: 2024
• Autor(a) principal: Carvalho, Jorge Pessoa de
• Tipo de documento: Tese
• Tipo de acesso: Acesso aberto
• Idioma: por
• Instituição de defesa: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
• Palavras-chave em Português: Acumulação entravada; Diferenciação do espaço; Hindered accumulation; Infraestrutura urbana; Produção imobiliária; Real estate production; Spatial differentiation; Urban infrastructure
• Link de acesso: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16139/tde-14082024-100505/

As aglomerações urbanas, espaços historicamente produzidos pelo capitalismo, são o principal lugar da produção e da reprodução social, a elas cabe o papel de assegurar as condições de reprodução da força de trabalho, de acordo com os níveis requeridos pelo presente estágio de desenvolvimento de sua sociedade. Segundo a teoria proposta por Csaba Deák, as bases para a reprodução da sociedade de elite brasileira estão assentadas na acumulação entravada, cuja premissa é a expatriação de parte do excedente da produção nacional, que funciona como um entrave para a acumulação. Deste modo, assegura-se a reprodução da fragilidade do padrão produtivo e da vida econômica do país, garantindo, sobretudo, a manutenção do status quo. As aglomerações urbanas brasileiras, dentro do contexto da acumulação entravada, sofrem de deficiências crônicas - infraestrutura e serviços públicos precários e uma pronunciada segregação espacial por faixa de renda. A indústria imobiliária é frequentemente apontada como predatória e responsabilizada pelos problemas urbanos, em especial, pela segregação espacial. Esta tese pretende demonstrar que a indústria imobiliária apenas age de acordo com a lógica e interesses próprios da sociedade a qual pertence, e busca redirecionar a atenção para a necessidade primordial de o Estado assumir seu papel no planejamento urbano. Na era do neoliberalismo, isso significa nadar contra a corrente, e assim, apenas esboçamos nossas críticas, indicando sua principal direção: a teoria de renda e o conceito da mais-valia urbana. A par da abordagem teórica, a tese privilegia uma abordagem empírica baseada em minha experiência profissional e complementada por meio de uma pesquisa das visões e entendimentos pessoais de participantes ativos na própria indústria.