Verticalização de padrão popular e a produção capitalista da moradia: a valorização de áreas periféricas da cidade de Natal/RN

• Ano de defesa: 2023
• Autor(a) principal: Beserra, Mariana de Vasconcelos Pinheiro
• Orientador(a): Fonseca, Maria Aparecida Pontes da
• Tipo de documento: Tese
• Tipo de acesso: Acesso aberto
• Idioma: por
• Instituição de defesa: Universidade Federal do Rio Grande do Norte
• Programa de Pós-Graduação: PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO EM GEOGRAFIA
• País: Brasil
• Palavras-chave em Português: Verticalização; Programa Minha Casa Minha Vida; Valorização imobiliária; Periferia; Natal (Rio Grande do Norte)
• Área do conhecimento CNPq: CNPQ::CIENCIAS HUMANAS::GEOGRAFIA
• Link de acesso: https://repositorio.ufrn.br/handle/123456789/53526

Até o final do século XX, a verticalização em Natal/RN se concentrou nas regiões administrativas Leste e Sul, onde se encontrava a população de maior poder aquisitivo. No entanto, nas duas últimas décadas, esse processo se difundiu para áreas mais periféricas, propiciando um novo dinamismo do mercado imobiliário nas regiões administrativas Norte e Oeste. A verticalização nesses novos espaços assume novas características não só quanto à localização, mas também no padrão construtivo e nas formas de financiamento, alcançando um novo nicho de mercado que se formou a partir da ampliação de crédito para setores sociais de baixa renda e da implementação do Programa Minha Casa Minha Vida (2009). A verticalização de padrão popular nas áreas periféricas impulsionada pelo PMCMV desencadeia um processo de valorização dessas áreas, revelando novas estratégias na produção capitalista do espaço de moradia em escala nacional, que pode ser evidenciada na cidade de Natal. Desse modo, o objetivo da pesquisa é analisar como a verticalização de padrão popular promovida pelo PMCMV redefine o espaço urbano nas áreas periféricas de Natal. O recorte espacial abrange as regiões administrativas Norte e Oeste da cidade de Natal, onde concentraram-se os investimentos do programa habitacional. Quanto ao recorte temporal, o período contemplado para realização da pesquisa tem como marco inicial o ano de 2009, no qual se deu o lançamento do PMCMV, até os dias atuais, tendo em vista que as dinâmicas emergidas a partir do desenvolvimento da verticalização de padrão popular nas regiões citadas ainda reverberam na atualidade. Em termos metodológicos, a pesquisa contou com procedimentos que perpassam a revisão bibliográfica, levantamento de dados primários e secundários em órgãos privados e públicos (SEMURB; CEF; SEBRAE/RN), pesquisa de campo que contou com a realização de entrevistas junto a representantes de construtoras e de órgão público, além de visitas nas áreas dos empreendimentos. O capital incorporador, motivado pelos incentivos econômicos do PMCMV, tem investido nas Regiões Administrativas Norte e Oeste da cidade de Natal, desencadeando processos de valorização imobiliária em bairros que compõem essas regiões. Tal fato é evidenciado pelas mudanças do uso e ocupação do solo, pela significativa ampliação da presença de atividades empresariais de comércio e serviços e pelos investimentos em infraestrutura urbana nas regiões estudadas.