Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis

Bibliographic Details
Main Author: Formiga, Vitor Hugo Pereira
Publication Date: 2013
Format: Master thesis
Language: por
Source: Repositórios Científicos de Acesso Aberto de Portugal (RCAAP)
Download full: http://hdl.handle.net/10362/11309
Summary: Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil – Perfil de Construção
id RCAP_0d82bc657d6e077e33b9eb5c3e7b05ab
oai_identifier_str oai:run.unl.pt:10362/11309
network_acronym_str RCAP
network_name_str Repositórios Científicos de Acesso Aberto de Portugal (RCAAP)
repository_id_str https://opendoar.ac.uk/repository/7160
spelling Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveisPortugalEdificadoAvaliação imobiliáriaMétodos de avaliaçãoMAECEstado de conservaçãoDissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil – Perfil de ConstruçãoAo longo da última década tem-se verificado um decréscimo significativo na atividade da indústria da construção pois, não obstante a crise económica que atualmente atravessamos, as empresas continuam a dedicar-se essencialmente a novas construções caminhando para uma progressiva estagnação do sector. A esta conjuntura acrescem a falta de financiamento, a insegurança no mercado europeu e as políticas desajustadas do país, contribuindo ativamente para a paralisação do setor imobiliário. Por outro lado, o levantamento do estado de conservação dos edifícios a nível nacional tem vindo a demonstrar que existe um mercado potencial para reabilitação, podendo esta vir a constituir-se como meio de requalificação das empresas de construção e de descongestionamento do sector imobiliário. A atividade de avaliação imobiliária, em Portugal, padece de normalização, ao contrário do que se verifica noutros países. Esta é cada vez mais considerada uma “arte”, dada a subjetividade atribuída às metodologias utilizadas, dependentes das competências do técnico avaliador. As técnicas empregues na caracterização dos diversos aspetos dos edificados são de difícil compreensão para alguns dos intervenientes no processo. O Método de Avaliação do Estado de Conservação de Imóveis (MAEC), desenvolvido no Laboratório Nacional de Engenharia Civil (LNEC), permite determinar, de forma expedita, o estado de conservação dos edifícios e a presença de infraestruturas básicas através de inspeções visuais ao local, realizadas por técnicos qualificados. Considerando que do atual parque habitacional português 30% necessita de reabilitação, a determinação do estado de conservação é essencial, pois implica custos de utilização e reparação posteriores à compra. Neste sentido, e no que diz respeito à avaliação imobiliária e importância do estado de conservação no sector, o MAEC poderá ser uma forma de objetivar e credibilizar estas avaliações. Assim, considerou-se oportuno avaliar a importância do estado de conservação na avaliação imobiliária, bem como a possibilidade de introdução do MAEC na atividade. Para isso analisaram-se as diferentes metodologias de avaliação e averiguou-se a opinião de técnicos avaliadores imobiliários por meio de um inquérito. Com base na informação obtida desenvolveram-se propostas de alteração ao MAEC, por forma a aplicá-lo às diferentes metodologias de avaliação e assim integrá-lo na atividade de avaliação imobiliária.Faculdade de Ciências e TecnologiaVilhena, AntónioFontul, SimonaRUNFormiga, Vitor Hugo Pereira2014-02-05T11:42:37Z20132013-01-01T00:00:00Zinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdfhttp://hdl.handle.net/10362/11309porinfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositórios Científicos de Acesso Aberto de Portugal (RCAAP)instname:FCCN, serviços digitais da FCT – Fundação para a Ciência e a Tecnologiainstacron:RCAAP2024-05-22T17:15:15Zoai:run.unl.pt:10362/11309Portal AgregadorONGhttps://www.rcaap.pt/oai/openaireinfo@rcaap.ptopendoar:https://opendoar.ac.uk/repository/71602025-05-28T16:46:10.220338Repositórios Científicos de Acesso Aberto de Portugal (RCAAP) - FCCN, serviços digitais da FCT – Fundação para a Ciência e a Tecnologiafalse
dc.title.none.fl_str_mv Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis
title Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis
spellingShingle Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis
Formiga, Vitor Hugo Pereira
Portugal
Edificado
Avaliação imobiliária
Métodos de avaliação
MAEC
Estado de conservação
title_short Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis
title_full Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis
title_fullStr Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis
title_full_unstemmed Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis
title_sort Estudo sobre a utilização do MAEC na determinação do valor de imóveis
author Formiga, Vitor Hugo Pereira
author_facet Formiga, Vitor Hugo Pereira
author_role author
dc.contributor.none.fl_str_mv Vilhena, António
Fontul, Simona
RUN
dc.contributor.author.fl_str_mv Formiga, Vitor Hugo Pereira
dc.subject.por.fl_str_mv Portugal
Edificado
Avaliação imobiliária
Métodos de avaliação
MAEC
Estado de conservação
topic Portugal
Edificado
Avaliação imobiliária
Métodos de avaliação
MAEC
Estado de conservação
description Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil – Perfil de Construção
publishDate 2013
dc.date.none.fl_str_mv 2013
2013-01-01T00:00:00Z
2014-02-05T11:42:37Z
dc.type.status.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/publishedVersion
dc.type.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/masterThesis
format masterThesis
status_str publishedVersion
dc.identifier.uri.fl_str_mv http://hdl.handle.net/10362/11309
url http://hdl.handle.net/10362/11309
dc.language.iso.fl_str_mv por
language por
dc.rights.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
eu_rights_str_mv openAccess
dc.format.none.fl_str_mv application/pdf
dc.publisher.none.fl_str_mv Faculdade de Ciências e Tecnologia
publisher.none.fl_str_mv Faculdade de Ciências e Tecnologia
dc.source.none.fl_str_mv reponame:Repositórios Científicos de Acesso Aberto de Portugal (RCAAP)
instname:FCCN, serviços digitais da FCT – Fundação para a Ciência e a Tecnologia
instacron:RCAAP
instname_str FCCN, serviços digitais da FCT – Fundação para a Ciência e a Tecnologia
instacron_str RCAAP
institution RCAAP
reponame_str Repositórios Científicos de Acesso Aberto de Portugal (RCAAP)
collection Repositórios Científicos de Acesso Aberto de Portugal (RCAAP)
repository.name.fl_str_mv Repositórios Científicos de Acesso Aberto de Portugal (RCAAP) - FCCN, serviços digitais da FCT – Fundação para a Ciência e a Tecnologia
repository.mail.fl_str_mv info@rcaap.pt
_version_ 1833596178862702592

Similar Items