As cidades inteligentes apropriadas pelo mercado imobiliário: uma análise das conexões e contingências na implementação das smarts cities brasileiras

• Ano de defesa: 2022
• Autor(a) principal: Noronha, Hayanna Melo de
• Orientador(a): Medeiros, Sara Raquel Fernandes Queiroz de
• Tipo de documento: Dissertação
• Tipo de acesso: Acesso aberto
• Idioma: por
• Instituição de defesa: Universidade Federal do Rio Grande do Norte
• Programa de Pós-Graduação: PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO EM ESTUDOS URBANOS E REGIONAIS
• País: Brasil
• Palavras-chave em Português: Cidades inteligentes; Mercado imobiliário; Modelos de cidade
• Área do conhecimento CNPq: CNPQ::CIENCIAS HUMANAS
• Link de acesso: https://repositorio.ufrn.br/handle/123456789/53115

Esta dissertação propõe uma análise de seu objeto de estudo pautado no mercado imobiliário e a apropriação do modelo smat city no cenário brasileiro. Cada empreendimento inteligente traz uma vitrine mercadológica com seus respectivos impactos econômicos, sociais, territoriais e imobiliários. A partir disso, grandes empresas, multinacionais, startups e proptech, lançam seus empreendimentos em solo brasileiro e os caracterizam como inteligentes. Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário cresceu junto com a oferta e procura por empreendimentos, cidades e bairros inteligentes, fato esse que tangenciou até o surgimento da autodenominada “Primeira Cidade Inteligente Inclusiva do Mundo”, a Laguna Smart City, localizada na cidade de São Gonçalo do Amarante, no estado do Ceará. As questões de pesquisa que se propõe trabalhar são: (i) O mercado imobiliário adota o conceito de cidade inteligente? (ii) Como é ofertada essa cidade inteligente? (iii) Seria essa cidade inteligente, apropriada como mais um produto fruto mercadológico? Além dessas questões, o estudo propõe verificar o mercado imobiliário e a apropriação de certos modelos de cidade, mapear os agentes envolvidos que trabalham e moram nas cidades inteligentes, além de observar a atuação do poder público nesses empreendimentos. O objetivo é delinear uma análise que permita entender o conceito de cidade inteligente e a apropriação que essas empresas, responsáveis pelas vendas e construções, avocam para si. O estudo tem como recorte territorial os empreendimentos localizados nos estados do Ceará, do Rio Grande do Norte e de Minas Gerais, e concentra suas análises, predominantemente, nos empreendimentos denominados como cidades inteligentes. Adotou-se uma metodologia mista para pesquisa, com levantamento bibliográfico inerente ao campo teórico-conceitual de mercado imobiliário e cidades inteligentes, procedimento de pesquisa documental, em sites, plataformas governamentais e legislações, como instrumento de coleta de dados secundários. No levantamento de dados primários, foram realizadas entrevistas semiestruturadas, com grupos estratégicos, envolvendo especialistas do mercado imobiliário e teórico que abordam a temática. Verificou-se que o conceito de “cidade inteligente” é apropriado pelo mercado imobiliário, que se vale do conceito como marketing imobiliário, quando na verdade, os requisitos fundamentais e estipulados na Carta Brasileira para Cidades Inteligentes, não são atendidos. Embora sejam objetos de estudo, os empreendimentos inteligentes no nordeste e sudeste do país, o empreendimento da região sudeste aponta uma maior possibilidade de atendiemento ao conceito cidade inteligente.