Promoção imobiliária em Natal/RN: análise da distribuição espacial das incorporações registradas de 2005 a 2014

• Ano de defesa: 2021
• Autor(a) principal: Santos Neto, Flaviano Ferreira dos
• Orientador(a): Queiroz, Luiz Alessandro Pinheiro da Câmara de
• Tipo de documento: Dissertação
• Tipo de acesso: Acesso aberto
• Idioma: por
• Instituição de defesa: Universidade Federal do Rio Grande do Norte
• Programa de Pós-Graduação: PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL
• País: Brasil
• Palavras-chave em Português: Mercado imobiliário; Distribuição espacial; Natal/RN
• Link de acesso: https://repositorio.ufrn.br/handle/123456789/44831

Esse trabalho promove uma análise espacial sobre as incorporações imobiliárias que foram registradas de 2005 a 2014 na cidade de Natal/RN, com o intuito de analisar como os incorporadores imobiliários atuaram no espaço urbano, produzindo o quê? onde? e quando? Para isso aplicou-se uma das técnicas de análise de conteúdo sobre os documentos que formam o registro de incorporação imobiliária, com o intuito de desenvolver uma sequência metodológica passível de ser replicada em qualquer cidade brasileira, favorecendo assim disseminação do processo de produção e sistematização de um banco de dados georreferenciado em âmbito nacional. Ao percorrer este itinerário metodológico, formulou-se um universo de análise contendo mais de 300 incorporações, dispostas em 5 tipos distintos de empreendimentos imobiliários. Essas informações foram analisadas sob algumas perspectivas, que favorecem o detalhamento do fenômeno estudado, sendo elas: número de pavimentos, padrão construtivo das unidades habitacionais, composição da produção imobiliária e volume anual de lançamentos. Os resultados indicam que 75 % da produção imobiliária da cidade está disposta em 4 aglomerados urbanos, relativamente homogêneos, com localização própria, tipologia construtiva predominante e período de expansão bem definido. Esse tipo de análise ainda transcende o espacial e colabora para identificar a existência de fatores que contribuíram efetivamente para a formação desses tipos de produção, como: a legislação urbanística, o rendimento salarial da população, a circulação de turistas internacionais na cidade e os programas habitacionais do Governo Federal.