Detalhes bibliográficos
| Ano de defesa: |
2023 |
| Autor(a) principal: |
Melo, Marcelo Miranda Freire de |
| Orientador(a): |
Não Informado pela instituição |
| Banca de defesa: |
Não Informado pela instituição |
| Tipo de documento: |
Dissertação
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| Tipo de acesso: |
Acesso aberto |
| Idioma: |
por |
| Instituição de defesa: |
Não Informado pela instituição
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| Programa de Pós-Graduação: |
Não Informado pela instituição
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| Departamento: |
Não Informado pela instituição
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| País: |
Não Informado pela instituição
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| Palavras-chave em Português: |
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| Link de acesso: |
http://app.uff.br/riuff/handle/1/29963
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Resumo: |
Esta dissertação tem como objetivo estimar índice de preços para apartamentos no município de Belo Horizonte, Minas Gerais, entre 2009 e 2021. Foi utilizada a base de dados do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-vivos (ITBI), disponível na página da prefeitura de Belo Horizonte, na intenção de se atingir o objetivo deste estudo. A estimação dos índices foi realizada usando o modelo de preços hedônicos, reconhecido na literatura como o mais adequado para controlar as diferentes características nos atributos de cada unidade imobiliária. Utilizou-se três modelos de preços hedônicos, o repricing, o método do rolling-time-dummy (RTD) e o método time-dummy (TD), e o modelo tradicional de estimação pela mediana. Os índices gerados pelas diversas metodologias foram comparados entre si e com alguns índices de mercado. Os resultados demonstram que os índices estimados pelos métodos RTD, TD e mediana apresentaram grande correlação entre si, enquanto o modelo de repricing foi o mais volátil e com menor correlação entre os modelos anteriores, sendo escolhido o método RTD como o melhor para instituição de estatísticas oficiais. Por fim, os resultados aqui obtidos visam contribuir na discussão para a construção futura de um índice de preços nacional para o mercado de imóveis residenciais |
