Influência do espaço físico na taxa de vacância em galerias comerciais

• Ano de defesa: 2022
• Autor(a) principal: Santos, Ana Claudia de Souza
• Tipo de documento: Dissertação
• Tipo de acesso: Acesso aberto
• Idioma: por
• Palavras-chave em Português: Multifuncionalismo; Edifícios verticais; Arquitetura comercial; Térreos comerciais; Ciências Sociais Aplicadas - Arquitetura e Urbanismo; Multifunctionalism; Vertical buildings; Commercial architecture; Commercial ground
• Link de acesso: https://repositorio.uel.br/handle/123456789/18006

Na atualidade, o número de cidades vivenciando processos de verticalização no Brasil é cada vez maior, com crescimento acentuado no número de lançamentos imobiliários em torres altas. Esse fenômeno, observado também em Londrina, é marcado por aumento na demanda de moradia em edifícios verticais, e contribui para que as incorporadoras ofereçam um modelo mercadológico caracterizado, em geral por: altura acentuada da(s) torre(s), baixa taxa de ocupação, pouca ou nenhuma relação com o espaço público, comprometendo sensivelmente as vivencias sociais ao nível da rua. Por outro lado, o multifuncionalismo tem sido apontado como uma resposta possível para essa problemática, sendo que as soluções derivadas dessa decisão projetual em muito contribuem para a manutenção da vitalidade urbana. Nessa perspectiva, o presente trabalho tem como objetivo discutir a relação entre o multifuncionalismo e a vitalidade urbana, a partir do estudo de alguns aspectos projetuais identificados nos pavimentos térreos destinados à atividade varejista, nessa tipologia específica. Para tal, adota como procedimento a análise de uma possível relação entre aspectos arquitetônicos específicos e a taxa de vacância. Com o estudo de 84 casos, que compõem todo o conjunto de edifícios multifuncionais existentes em Londrina, foram realizadas aferições comparativas, cujos resultados alcançados sugerem a existência de certo grau de influência de determinadas decisões de projeto sobre o funcionamento dos térreos comerciais, mostrando oscilação entre o desempenho de locação e a taxa de vacância das salas comerciais. Como principais contribuições, a pesquisa demonstra aspectos específicos do desempenho dos térreos comerciais em edifícios multifuncionais, em diferentes contextos, tempos e configurações, que podem ser levados em conta para uma melhoria da relação edifício-rua, em projetos futuros.